Le Lundi de 14 h à 19 h, Du Mardi au Vendredi de 9h à 19h sans interruption Samedi Matin de 9 h à 12h, Samedi Après-midi sur Rendez-Vous BESSINES IMMO, Agence Immobilière à Bessines, est née par passion pour un métier, par amour pour une belle région à la nature et la qualité de vie préservées. La transaction immobilière, en particulier de longères maraîchines et maisons de caractère. Vous trouverez sur le site : bessines-immo.com  une sélection de maisons, appartements, propriétés et terrains situés dans la région niortaise. Notre secteur de prospection privilégié demeure Bessines, Niort, Niort St Liguaire, Niort Ste Pezenne, St Symphorien, Aiffres, Magné, Sansais, Frontenay Rohan Rohan, la Garette, Coulon, Irleau, Le Vanneau, St Georges de Reix, St Hilaire la Palud, Amuré, Le Bourdet, Prin Deyrançon, Epannes, Vallans, La Foye Monjault, Granzay-Gript, Fors, Beauvoir, et leurs environs, comme de charmants villages à quelques kilomètres des côtes. L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce. Parce qu’un projet immobilier est aussi une affaire de personnes.

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La garantie de la 1ère organisation européenne de professionnels de l’immobilier, la FNAIM

Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce.


IIl doit aussi justifier :

• d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle) ;
• d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers ;
• fixée en fonction de l'exercice civil précédent, cette garantie s'élève à 110 000 euros minimum pour les professionnels qui encaissent des fonds (30 000 euros pour ceux qui n'en encaissent pas) et 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, un gage de sécurité supplémentaire pour le consommateur. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
• d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;
• de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Un Code d'Ethique et de Déontologie engage chaque membre adhérent de la FNAIM.

Le Code repose sur l'affirmation du professionnalisme des membres de la FNAIM et leur capacité d'en apporter la preuve aux clients en leur fournissant des repères concrets.

Tous les professionnels de l'immobilier, adhérant à la FNAIM, y sont tenus de plein droit ; l'objectif étant de sécuriser les clients et de favoriser l'instauration d'une relation plus confiante, positive et durable.

Un Comité d'Ethique et de Déontologie a été créé au sein de la FNAIM. Il est chargé de veiller à la bonne application du Code et de son respect par les adhérents et leurs collaborateurs.

En cas de manquement, l'adhérent est passible de sanctions disciplinaires (avertissement, blâme ou radiation).

Enfin, un Département Qualité a été créé au sein de la Fédération pour traiter directement les différends que vous pourriez rencontrer avec un adhérent FNAIM.

Honoraires :

Les prix de vente communiqués s’entendent toujours honoraires de négociation et TVA inclus, selon le barème affiché dans nos locaux.

• les honoraires sont libres ;
• le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l'acquéreur et dure au maximum 3 mois et peut-être reconduit par tacite reconduction chaque mois pendant une durée de 12 mois maximum ;
• les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat ;
• les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !

Coûts annexes à la charge du propriétaire vendeur :

Diagnostics :

• certificat de surface pour les biens en co-propriété (loi Carrez)
• diagnostic amiante-
• diagnostic électricité-
• diagnostic gaz
• exposition au plomb
• état parasitaire – termites
• performance énergétique
• état des risques naturels

Droits de mutation à la charge de l’acquéreur :

Vous devrez vous en acquittez en sus du prix d’achat du bien et des honoraires d’agence. Ils comprennent :

• la publicité foncière
• les honoraires du notaire
• le salaire du conservateur des hypothèques
• les frais de papier timbré
• les droits d’enregistrement

Ces « frais de notaire » peuvent être estimés précisément avant l’acquisition. Ils sont toujours à la charge exclusive de l’acquéreur.

BESSINES IMMO - SARL au capital de 1500 €
RCS 488 731 357 - SIRET 488 731 357 00015
Code APE 703 A
Carte Professionnelle N° 265 T

Carte de Garantie FNAIM N° 28389 H, 89 rue de Boétie, 75 008 PARIS